В России снижаются цены на квартиры
~1 минут
С наступлением низкого сезона на рынке аренды жилья в России цены на долгосрочную аренду квартир начали устойчиво снижаться. За последний месяц на крупнейших региональных рынках страны ставки сократились на 2-3%. Это снижение обусловлено не только ограниченной активностью арендаторов, но и ростом экспозиции — на рынок выходят нераспроданные и инвестиционные квартиры.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в начале декабря составила 32,3 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатных — 46,1 тыс. руб., что на 2% и 3% ниже показателей ноября соответственно. Ставки снижаются третий месяц подряд, и по сравнению с максимумами начала сентября однокомнатные квартиры подешевели на 4%, а двухкомнатные — на 6%.
Анализ «Этажей» показывает, что средняя стоимость аренды «однушек» в городах-миллионниках в декабре составила 32,2 тыс. руб., что на 1,1% ниже, чем в ноябре. В свою очередь, «Авито Недвижимость» сообщает о медианной стоимости аренды жилья в России в 33 тыс. руб., с падением на 6% за последний месяц. Снижение цен зафиксировано в 10 из 16 городов-миллионников.
Наиболее значительное падение цен наблюдается в Перми, где однокомнатные квартиры подешевели на 8,2%, до 25,9 тыс. руб. в месяц. В Воронеже снижение составило 6,3%, а в Санкт-Петербурге — 5,3%. В Москве однокомнатные квартиры сейчас предлагаются в среднем за 68,3 тыс. руб., что на 3,7% меньше по сравнению с ноябрем.
Эксперты отмечают, что высокий сезон на рынке аренды жилья в Москве завершился, однако многие собственники пока не готовы к массовому снижению цен. Ожидается, что в декабре-январе тенденция к снижению цен продолжится, но в феврале возможен рост показателей.
Основными факторами коррекции арендных цен являются снижение спроса и рост предложения. Число целевых действий с объявлениями сократилось на 9%, а количество лотов увеличилось на 25%. В «Яндекс Аренде» также отмечают увеличение экспозиции на 15,3% к ноябрю.
Эксперты рынка полагают, что текущая ситуация может быть следствием осеннего перегрева и общего сокращения интереса к аренде жилья. В то же время, тренд на рост предложения будет сохраняться за счет снижения спроса на приобретение готовых квартир.