В Московской области доля коттеджей на вторичном рынке снизилась в 8 раз

В Московской области наблюдается значительное снижение доли коттеджей на вторичном рынке загородного жилья. Согласно данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2020 году доля таких объектов составляла почти 50%, а к ноябрю 2024 года она упала до всего лишь 6%.

Эксперты связывают это падение с высоким спросом на загородные лоты, однако предложение коттеджей продолжает накапливаться, что связано с низкой ликвидностью этих объектов. В то же время, доля дачных домов в экспозиции значительно возросла — с 8% до 67% за тот же период. Аналитики отмечают, что вторичный рынок загородной недвижимости не успевает за растущим спросом.

Покупатели проявляют низкий интерес к устаревшим дачным домам, которые часто находятся в плохом состоянии и построены из подручных материалов. В числе таких объектов присутствуют и «динозавры» 1990-х годов — огромные дома площадью более 400 квадратных метров с устаревшей архитектурой и отделкой. Как отмечает Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании, покупатели готовы приобретать такие дома только в привлекательных локациях, рассчитывая на возможность строительства современного жилья.

На данный момент на загородном рынке Московской области представлено 140,25 тыс. вторичных лотов, что на 1,7% меньше, чем осенью 2023 года. Из этого числа 67% составляют дачи, 27% — земельные участки без подряда, а лишь 6% — коттеджи. Доля таунхаусов и дуплексов остается незначительной, с всего лишь 10 предложениями в продаже.