Строительный рынок к 2026 году: трансформация от объектов к экосистемам
~1 минут
Эти изменения затронут каждый аспект работы в строительстве.
BIM‑моделирование станет обязательным
Цифровизация формирует основу современного строительного процесса. Уже сегодня отсутствие полноценной информационной модели здания (Building Information Modeling) рассматривается как значительный недостаток любого проекта. К 2026 году внедрение BIM-моделирования будет закреплено как обязательный стандарт.
Среди ключевых векторов развития этого направления:
- управление полным жизненным циклом объекта с использованием BIM — от этапа проектирования до последующей эксплуатации;
- интеграция IoT‑датчиков для непрерывного мониторинга конструкций и обеспечения оптимального уровня комфорта для жильцов;
- создание цифровых двойников целых микрорайонов для эффективного моделирования транспортного трафика и анализа нагрузки на инфраструктуру.
Возможность „прожить“ будущий квартал в виртуальной реальности до его фактического строительства — это уже не область фантастики. Подобные инструменты активно проходят тестирование, - подчеркнул Акимов.
Экология - не тренд, а требование
Покупатели проявляют все больший интерес к энергоэффективности объектов и их углеродному следу. В скором времени в массовом строительстве будут преобладать:
- низкоуглеродные строительные материалы (например, переработанный бетон, сертифицированная FSC древесина, биокомпозиты);
- автономные системы энергоснабжения (такие как солнечные панели и геотермальные тепловые насосы);
- «зелёная» инфраструктура (включающая озеленённые крыши, системы дождевых садов).
Мы наблюдаем запрос на „живые“ здания, которые активно взаимодействуют с окружающей природой. Отличным примером такого подхода служат вертикальные фермы на фасадах, - отметил эксперт.
Пространства станут гибкими
Современные потребители отказываются от статичных, неизменяемых коробок. Все большую востребованность приобретают адаптивные решения, к которым относятся модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемая мебель, а также наличие коворкингов и лаундж‑зон в составе жилых комплексов.
Мы закладываем возможность перепрофилирования комнат даже в проектах эконом‑класса. Это существенно повышает ценность объекта, - пояснил Акимов.
15‑минутный город становится реальностью
Концепция шаговой доступности всех необходимых услуг (медицина, образование, досуг) радикально меняет подходы к городской застройке. Сегодня ключевыми элементами становятся смешанная застройка (объединяющая жильё, офисы, магазины в едином пространстве), развитые цифровые сервисы для заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также продуманные общественные пространства (парки, арт‑зоны), способствующие развитию соседского взаимодействия.
Новые финансовые механизмы
Рынок требует максимальной прозрачности. В связи с этим растущую популярность обретают краудфандинговые платформы для привлечения инвестиций. Не менее важными становятся гибкие модели аренды (ко‑ливинг, краткосрочные контракты) и специализированные «зелёные» облигации, предназначенные для финансирования эко‑проектов.
Инвесторы теперь запрашивают данные не только о финансовой стороне, но и об экологическом следе проектов. Это кардинально меняет правила игры, — резюмировал Акимов. – Сегодня девелопер — это не просто строитель, а куратор жизненного пространства. Успеха добьются те, кто сможет создать не просто стены, а высокое качество жизни.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, трое детей.
Является девелопером, специализирующимся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы своей профессиональной деятельности зарекомендовал себя как признанный эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход к управлению, охватывающий весь цикл — от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил участие эксперта в ряде топовых проектов.
Обладает внушительным опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных направлениях — Рублевском и Ново-Рижском шоссе. Среди его ключевых проектов — строительство в таких объектах, как Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и др. Также Акимовым были успешно реализованы коммерческие проекты в центре Москвы, включая объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где расположена компания «Поликлиника.Ру».