Сделки за наличные сокращаются, ипотека набирает обороты

На российском рынке недвижимости наблюдается рост доли ипотечных сделок и снижение числа операций за наличные. Эксперты связывают эту тенденцию с более привлекательными условиями кредитования после снижения ключевой ставки Центробанка.

По данным Роскадастра и аналитического центра М2, в октябре 2025 года количество сделок без ипотеки уменьшилось на 10% к прошлому году. Доля ипотечных транзакций выросла с 23% в 2024 году до 27% в октябре 2025-го. По сравнению с сентябрем количество ипотечных сделок увеличилось на 17%, в годовом выражении — на 14%.

Руководитель департамента аналитики М2 Дмитрий Смирнов отметил, что в целом рынок демонстрирует умеренный рост: в октябре было зарегистрировано около 450 тысяч сделок, что на 4% больше, чем в сентябре, но на 4% меньше, чем год назад. Месячный прирост на платформе М2 составил 10%, при этом вторичный рынок вырос на 9%, первичный — на 11%.

В региональном разрезе лидером по ипотеке остаётся Москва с 11% всех заявок, на втором месте — Татарстан (7%), третье место разделили Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край (по 5%).

Средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё в октябре составила 22,2%, снизившись на 2,2 процентных пункта к прошлому году. Для новостроек показатель остаётся около 6%, чему способствуют льготные государственные программы.