Сбер повышает ставки по ипотечным программам на фоне ожиданий заседания Центробанка

Сбербанк объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам, что стало темой обсуждения в интервью 360.ru с ипотечным брокером и экспертом по недвижимости Дмитрием Ракутой. По его словам, многие банки заранее имеют представление о результатах заседаний Центробанка, что влияет на их решения по изменению условий ипотечного кредитования.

«Ставка в 28% — это полностью заградительная история. Вряд ли кто-то будет брать ипотеку под такие условия», — отметил Ракута, подчеркивая, что рынок ипотеки в настоящее время фактически остановился. Он добавил, что на рынке недвижимости и в банковском секторе работают только льготные программы, такие как семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки. Стандартные рыночные ипотечные предложения не актуальны.

Эксперт отметил, что сделки на вторичном рынке недвижимости происходят только при условии наличного расчета или альтернативной продажи. Первичный рынок также испытывает трудности из-за изменений в условиях льготных программ. «Если застройщик не работает с конкретным банком, первоначальный взнос может возрасти до 50%», — пояснил он.

Ситуация у застройщиков также остается нестабильной, поскольку льготные программы сталкиваются с определенными проблемами. Ракута добавил, что рассрочка может быть хорошим инструментом, однако многие российские застройщики не готовы предложить условия, выгодные для покупателей.

В то же время другой эксперт по недвижимости Самира Алиева предположила, что даже при повышении ключевой ставки до 30% люди все равно будут продолжать приобретать квартиры.