Рынок новостроек в 2026 году столкнется с дефицитом

Российский рынок недвижимости начал 2026 год в условиях роста цен и одновременного снижения качества предложения. По итогам 2025 года жилье подорожало, при этом средние площади и характеристики квартир в новостройках сократились. Об этом в комментарии RuNews24.ru рассказала эксперт по недвижимости, ипотечный брокер и соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк.

Эксперт отметила, что в 2026 году цены на жилье продолжат расти, даже несмотря на ожидаемое постепенное снижение ипотечных ставок. По ее оценке, рынок будет реагировать как на текущие изменения, так и на отложенный спрос. На стоимость квадратного метра будут влиять корректировки условий семейной ипотеки, масштабы программ рассрочки, повышение НДС до 22%, рост себестоимости строительства, а также нехватка рабочей силы в отрасли.

Ирина Асоулюк обратила внимание, что на семейную ипотеку сейчас приходится более половины сделок у застройщиков, поэтому любые изменения ее параметров напрямую отражаются на продажах. В начале года рынок, по ее словам, проходит этап адаптации к обновленным условиям льготного кредитования. В январе и феврале возможны дополнительные корректировки, в том числе по зависимости процентной ставки от количества детей и по возможности приобретения жилья в другом регионе. Эксперт пояснила, что даже повышение ставки для семей с детьми до 12% вместо прежних 6% может заметно сократить спрос. Частично этот эффект могут компенсировать специальные ипотечные программы банков и застройщиков, а также рассрочки.

Существенное влияние на рынок, по словам специалиста, продолжает оказывать ключевая ставка. Сейчас она составляет 16%, а прогноз Банка России на 2026 год был пересмотрен с 12–13% до 13–15%. Это означает более медленное снижение, чем ожидалось ранее. Эксперт указала, что удешевление рыночной ипотеки при снижении ключевой ставки стимулирует спрос, а при ограниченном объеме новых проектов приводит к дальнейшему росту цен.

При этом предложение на рынке новостроек сокращается. Количество новых проектов уменьшается, что усиливает риск дефицита. По оценке Ирины Асоулюк, в 2025 году рынок стал дороже и одновременно «мельче»: площади квартир сокращаются, а наиболее ликвидные варианты с удачными планировками и локациями продаются в первую очередь. Распроданность домов со сроком ввода в 2025 году превышает 81%, на 2026 год — около 65%. Проекты с вводом в 2028 году распроданы примерно на 24%, при этом объем строительства в этот период будет близок к уровню кризисного 2025 года из-за небольшого числа разрешений, выданных в 2024–2025 годах.

С учетом совокупности факторов эксперт пришла к выводу, что в ближайшее время рассчитывать на снижение цен и улучшение условий покупки не стоит. По ее оценке, текущий период остается наиболее рациональным для приобретения недвижимости.