Россиянам рассказали, можно ли оформить вторую ипотеку, не погасив первую

В России оформить вторую ипотеку, не погасив первую, законодательно возможно, однако окончательное решение всегда остаётся за банком, рассказал заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш. Кредитная организация оценивает финансовое состояние заемщика и принимает решение на основании внутренних правил и анализа рисков.

Обычную, рыночную ипотеку можно брать несколько раз при соблюдении требований банка по доходу. Льготные государственные программы, такие как «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная» или «Арктическая», допускают получение кредита только один раз. Исключение составляет «Семейная ипотека»: повторно оформить её можно при рождении нового ребёнка в семье и погашении предыдущего кредита. С 1 февраля 2026 года супруги должны быть созаемщиками по одному договору, что исключает оформление двух отдельных льготных кредитов.

Банки при рассмотрении заявки учитывают платежеспособность, показатель долговой нагрузки (ПДН), кредитную историю, стаж работы и стабильность дохода. Обычно сумма всех ежемесячных платежей не должна превышать 40–50% дохода семьи. В некоторых случаях второй банк может быть лояльнее первого, если у заемщика улучшились доход или кредитная история.