Ключевая ставка поднялась до 19%: как повышение ставки повлияет на стоимость квартир?

Повышение ключевой ставки Банком России: последствия для ипотечного рынка

На заседании совета директоров 13 сентября Банк России принял решение повысить ключевую процентную ставку с 18% до 19%. Это уже второе подряд повышение: в июле ставка была увеличена с 16% до 18%. Данное решение отражает стремление регулятора контролировать инфляцию и стабилизировать экономическую ситуацию в стране.

Ожидания экспертов

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют, что за повышением ключевой ставки последует рост ставок по ипотечным кредитам — в пределах одного процентного пункта. Однако, как отмечает заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов, банки не будут анонсировать повышение ставок заранее. Скорее всего, изменения будут проявляться в индивидуальных условиях для заемщиков, а не в рекламных предложениях.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что существенного изменения условий по ипотеке не стоит ожидать, так как ставки уже находятся на предельных значениях. Она также не исключает, что некоторые банки могут временно вывести ипотеку из своих продуктовых линеек.

Снижение спроса на ипотеку

Спрос на ипотеку продолжает сокращаться второй месяц подряд. По данным «ДОМ.РФ», в августе выдачи ипотеки в России упали на 56% по сравнению с прошлым годом, составив всего 375 миллиардов рублей. Руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень предупреждает о возможном дальнейшем снижении спроса из-за исчерпания лимитов на предоставление семейной ипотеки.

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов отмечает, что сейчас ипотечные выдачи являются нестандартными: заемщики приходят с большими первоначальными взносами и намерением досрочного погашения. Однако количество таких клиентов ограничено, что может привести к дальнейшему падению спроса.

Возможные последствия для цен на жилье

Одним из последствий снижения спроса на ипотеку может стать снижение цен на жилье. В Москве эта тенденция уже наблюдается: за лето цены на массовые новостройки упали на 4%. Тем не менее, эксперты не ожидают резкого снижения цен.

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова подчеркивает, что, несмотря на снижение спроса, инфляционные риски могут удерживать цены на уровне. На вторичном рынке снижение цен может проявляться в увеличении дисконта при срочной продаже жилья.

Александр Цыганов добавляет, что многие продавцы и застройщики могут предпочесть подождать и не снижать цены, особенно если у них есть возможность разместить средства на депозит с высоким процентом.